Порядок покупки недвижимости в Черногории

Порядок покупки недвижимости в Черногории

Права иностранцев на приобретение недвижимости в Черногории:

В Черногории действует закон о привлечении иностранных инвесторов, поэтому российские граждане, а также юридические лица могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость в этой стране.

На приобретение земли в собственность существуют ограничения для нерезидентов. Но когда иностранец приобретает дом с участком земли, ограничений нет. Если земельный участок приобретается для строительства объекта, то необходимо открыть фирму в Черногории.

С чего начать процедуру покупки

Для принятия решения о покупке лучше лично посмотреть объект и его окрестности и съездить в Черногорию. Тем более, что добраться туда совсем несложно. Наша компания поможет вам с размещением, трансфером, познакомит вас со страной и предоставит возможность посмотреть объекты недвижимости интересные для Вас.

Как подготовиться к покупке

Как только объект выбран, необходимо внести залог в размере 10%.
Вариант 1. Покупатель подписывает предварительный договор (predugovor), где фиксируются его обязанности, и описывается приобретаемая недвижимость, ее цена и условия оплаты. В этот момент оплачивается резервационный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости. В случае если покупатель отказывается от сделки, первоначальный взнос не возвращается, если же от сделки отказался продавец, он обязан вернуть несостоявшемуся покупателю взнос в двойном размере. Договор заверяется нотариально.

Для приобретения недвижимости в Черногории необходимо открыть счет в банке, поскольку передача суммы за квартиру или иную недвижимость происходит только путем банковского перевода со счета покупателя на счет продавца. При предъявлении загранпаспорта открытие счета в черногорском банке занимает 10 минут.

Для проведения сделки с недвижимостью и получения права собственности в Черногории от покупателя необходим заграничный паспорт, а от продавца – два документа. Это justus titulus (документ, подтверждающий право на недвижимость), и modus aquirendi – документ из местного кадастрового регистра недвижимости (Area Property Registry). С их помощью устанавливается юридическая чистота объекта и законность его регистрации и права собственности. Нотариус может потребовать дополнительные документы, если это необходимо.

Вариант 2. Вы можете, после устного соглашения сторон заключить сразу основной договор. Для этого вам так же нужно внести сумму резервации 10%. В договоре основном будет прописаны условия оплаты. И только после полного расчета с продавцом будут нотариусом переданы сведения об оформлении в собственность покупателя, приобретенной недвижимости. В момент заключения основного договора нотариус сообщает в черногорский кадастр о том, что покупка объекта произошла.

Подписание договора и получение права собственности

Подписание окончательного договора (glavni ugovor) происходит только на территории Черногории обеими сторонами или их представителями по доверенности. Подписи заверяются нотариально.

В Черногории в настоящий момент работает свой нотариальный институт, в каждой общине теперь есть свои аккредитованные государством нотариусы, которые несут ответственность и материально и юридически за чистоты и законность сделки и сами составляют договора купли – продажи. Это значительно упростило процедуру заключения договора. Нотариусы выполняют эту работу добросовестно и профессионально и по вашему желанию могут включить дополнительные пункты в договор.

Нужно воспользоваться услугами переводчика (sudski tumac), который переведет вам содержание договора устно и письменно и поможет задать вопросы при заключении сделки у нотариуса.

Прилагается так же инструкция по переводу ваших средств из России с вашего счета на счет продавца в Черногории.
Договор на русском языке и банковская инструкция нужны вам при переводе денег. Их вы предоставите работнику вашего банка в России.
После подтверждения права продавца на недвижимость соответствующим документом в местном муниципалитете определяется стоимость недвижимости. Затем покупатель оплачивает налог за передачу права на собственность в размере 3% от оценочной стоимости сделки. Сумма оценки муниципалитета иногда может быть меньше реально уплаченной за недвижимость.

После того, как налог уплачен, покупатель переводит деньги со своего счета на счет продавца. Сделка является законченной после оплаты продавцу всей суммы по договору. Срок оплаты обычно составляет от недели до месяца. После окончательного расчета продавец подписывает расписку, что оплата получена полностью, и заверяет своей подписью заявление о внесении данных о новом владельце в кадастровый регистр. По закону свидетельство о собственности («лист непокретности») должен быть готов в течение месяца, но иногда эта процедура может растянуться на два.

Сопутствующие расходы

По сравнению с другими странами расходы на покупку недвижимости и оформление ее в собственность в Черногории низкие. Как было сказано выше, размер налога на приобретение собственности (передачу права на собственность) составляет 3% от оценочной стоимости недвижимости, определяемой Управлением налоговых сборов.

Регистрационный сбор за нотариальное заверение и занесение в Кадастровую книгу составляет 0,01-0,25% от стоимости сделки, но не превышает €350.
Услуги судебного переводчика и экземпляра договора на русском языке 50 евро в час и 20 евро за страницу текста договора.
Услуги риэлтора оцениваются в 3-5%. В Черногории они обычно оплачиваются продавцом.

Покупка строящегося жилья в Черногории

В Черногории очень распространена покупка строящегося жилья. В зависимости от застройщика форма договора может меняться: это либо предварительный договор купли-продажи, либо договор инвестирования, либо договор участия в долевом строительстве. Все эти формы разрешены законодательством.
В договоре прописываются площадь, границы приобретаемой собственности, отделочные материалы, из которых строится объект, сроки оплаты и штрафные санкции в случае задержки платежей со стороны покупателя или строительства со стороны продавца. Основная обязанность покупателя – своевременные выплаты по договору.

После приемки объекта государственной комиссией покупатель подписывает Акт сдачи-приемки жилья, проверяя его соответствие договору. После этого по стандартной схеме, уже описанной выше, проходит процедура оформления владения в собственность. Юридически покупатель становится собственником только с момента кадастровой регистрации.



Офис в Черногории:
Тел:
+38269 851-368 & +38269 240-853

skype: alena_888555

Cвяжитесь с нами по email info@acropolis8.com

  A General Description of AZIMUT 85 ULTIMATE

AZIMUT 85 ULTIMATE

Подробнее о яхте

  A General Description of Motor Yacht AZIMUT 98

Motor Yacht AZIMUT 98

Подробнее о яхте